Jahre als Sachverständiger
Projekt
Architektenkammer BW
Zertifiziert für Immobilienbewertung D1
Jahre als Sachverständiger
Gutachten erstellt
Architektenkammer BW
Zertifiziert für Immobilienbewertung D1
Verkehrswert- und Kurzgutachten nach ImmoWertV – für Verkauf, Erbe, Trennung, Finanzierung und Finanzamt.
Ankaufsprüfung für Bestandsimmobilien – vom Red-Flag-Check bis zur vollständigen TDD mit Investitionsprognose.
Ursache, Umfang und Kosten eines Gebäudeschadens – belegt und getrennt beantwortet.
Wert und Risiko einer Immobilie in acht Minuten – aus 14 amtlichen Quellen. Das Sofortbild ist kostenlos.
Leistung: Baugenehmigung, Planung, Bauleitung und Gewährleistung
Leistung: Baugenehmigung, Planung, Bauleitung und Gewährleistung
Leistung: Baugenehmigung, Planung, Bauleitung und Gewährleistung
Von der Zahl zur
Begründung
Jede Bewertung steht auf Daten, die jemand erhoben hat — mit einem Stichtag, einem Modell und einer Grenze. Wer diese Herkunft kennt, erkennt auch, wann eine Zahl trägt und wann sie nur plausibel aussieht.
Bewertung mit dem Blick des Planers.
Die meisten, die Immobilien bewerten, kommen aus der Technik oder aus der Wirtschaft. Ich komme aus der Planung – und das ändert den Blick auf ein Bestandsgebäude: Wer Bauanträge für Umnutzungen schreibt, weiß, was möglich ist und was nur so aussieht.
Dipl.-Ing. Architekt Marcelo Thiermann
Freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Statt Kundenstimmen
Auf dieser Seite stehen keine Bewertungen. Gutachtenaufträge sind vertraulich, und geliehene Stimmen aus einem anderen Geschäftsfeld wären keine Referenz.
Nachprüfbar ist anderes: die DEKRA-Zertifizierung für Immobilienbewertung D1, die Eintragung in der Architektenliste Baden-Württemberg unter Nr. 91993 — und jede einzelne Zahl in jedem Gutachten, die ihre Quelle und ihren Stichtag mitführt.
Ob Ankauf, Erbauseinandersetzung oder Schadensfall — ich liefere die Grundlage, auf der sich entscheiden lässt: nachvollziehbar, mit Quelle und Stichtag.
Projekt anfragenLeistungen
Ob ein Wert zu ermitteln, ein Ankauf zu prüfen oder ein Schaden zu klären ist – die Arbeit folgt demselben Grundsatz: Jede Aussage trägt ihre Quelle.
Was ein Objekt wert ist, und woher diese Zahl kommt. Jede Größe mit Quelle und Stichtag — und wo eine Quelle nichts hergibt, steht das da.
Vollgutachten nach ImmoWertV — belastbar gegenüber Finanzamt, Bank und Gericht. Mit Ortsbesichtigung, Bodenwertermittlung und nachvollziehbarer Herleitung jeder Größe.
Derselbe methodische Weg mit reduziertem Umfang — für Verhandlungen, Erbauseinandersetzung und die Vorbereitung einer Investitionsentscheidung.
Wert und Risiko aus vierzehn amtlichen Quellen, in acht Minuten. Das Sofortbild ist kostenlos, der vollständige Bericht kostet 79 €.
Eine neutrale Zahl als Grundlage der Auseinandersetzung — nachvollziehbar auch für Finanzamt und Gericht.
Präzises Aufmaß als Grundlage für Bewertung, Aufteilung und Flächenberechnung.
Nachvollziehbare Wohnflächen für Miet- und Kaufverträge, Aufteilung und Bewertung. Anrechnung von Terrassen, Balkonen und Kellerräumen dokumentiert, einschließlich der Vorgaben der jeweiligen Landesbauordnung.
Klarheit schaffen, bevor Entscheidungen teuer werden. Bewertung, Analyse und Beweissicherung aus einer Hand.
Ankaufsprüfung mit Begehung: Bausubstanz, technische Anlagen, Genehmigungslage, Instandhaltungsstau und Investitionsbedarf über zehn Jahre.
Schnelle Vorprüfung vor der Akquisition. Risiken erkennen, bevor Sie unterschreiben.
Technische Due Diligence: Substanz, Technik und Energie im Blick. Wissen, was Sie kaufen.
Schäden erkennen, Ursachen klären, Lösungen finden. Als Grundlage für Sanierung oder Auseinandersetzung.
Dokumentation vor Baubeginn und im Streitfall. Beweise sichern, bevor sie verloren gehen.
Fehler früh erkennen. Unabhängige Kontrolle der Ausführungsqualität während der Bauzeit.
Energetische Bewertung und Förderung, verzahnt mit der Planung. Kein Sonderweg für Privatkunden, sondern Teil jedes Projekts.
Bestandsaufnahme, Bewertung der Gebäudehülle und Anlagentechnik, Maßnahmenvorschläge mit Wirtschaftlichkeitsbetrachtung.
Schrittweiser Pfad zur Sanierung mit Kosten, Einsparung und Reihenfolge. Grundlage für Förderanträge.
Rechnerische Nachweise für Neubau und Sanierung, abgestimmt mit der Genehmigungsplanung.
Welche Programme greifen, in welcher Reihenfolge beantragt wird und was das für den Zeitplan bedeutet.
Wissen, was Ihre Immobilie wert ist
Eine professionelle Immobilien-Wertermittlung gibt Ihnen Sicherheit – ob beim Kauf, Verkauf, für Finanzierungen oder steuerliche Zwecke.