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In Arbeit. Der Check wird gerade
gebaut. An dieser Stelle erscheint später die Eingabemaske — als Teil dieser Seite, nicht als
eingebetteter Fremdinhalt.
Was der Check tut
Jeder Online-Rechner sagt Ihnen, was eine Immobilie kostet. Keiner sagt Ihnen, was in ihr
steckt — ob das Grundstück im Überschwemmungsgebiet liegt, ob nebenan ein Bebauungsplan im
Verfahren ist, ob der Boden sich senkt oder die Fläche im Altlastenkataster geführt wird.
Der Objekt-Check beantwortet beides in einem Durchgang: Wert und Risiko, aus
vierzehn amtlichen Quellen, jede Zahl mit Herkunft und Stichtag.
Umfang und Preis
kostenlosohne Anmeldung
Wertkorridor mit Spanne, Risiko-Ampel über alle Prüfungen und drei Befunde im Klartext — direkt
nach dem Fragebogen.
79 €drei Objekte 199 €
14–20 Seiten PDF: jede Zahl mit Rechenweg, alle Prüfungen mit Quelle und Datenstand, der
Modernisierungsstand im Detail und die Folgen der Befunde für den Wert.
Eine überschlägige Einschätzung — kein Gutachten nach ImmoWertV.
ab 690 €Festpreis, ohne Ortstermin
Die persönliche Vorprüfung durch den Sachverständigen. Antwort in drei Werktagen. Der Preis des
Objektberichts wird angerechnet.
Der Unterschied
Jede automatische Bewertung im Markt liefert eine Zahl — auch dann, wenn die Datenlage sie nicht
trägt. Das ist bequem und im Zweifel falsch.
Hier ist es umgekehrt: Wo eine amtliche Quelle nichts hergibt, steht im Bericht
„nicht verfügbar“ samt Begründung, nicht ein geschätzter Ersatzwert. Das macht das
Ergebnis gelegentlich unbequemer — und überprüfbar.
Grundlage
Ablauf
Baden-Württemberg
Die Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg geben ihre Bodenrichtwerte nicht zur automatischen
Auswertung in einem Produkt frei. Statt einer Zahl aus zweifelhafter Quelle gibt es dort die
persönliche Vorprüfung zum Festpreis — mit dem Bodenrichtwert als amtlicher Einzelauskunft.
Der Objektbericht ist eine überschlägige, automatisiert erstellte Einschätzung. Er ersetzt keine
Wertermittlung nach ImmoWertV, wird nicht durch einen Sachverständigen geprüft und ist nicht zur
Vorlage bei Behörden, Gerichten oder Kreditinstituten bestimmt. Für ein beweiskräftiges Gutachten
führt der Weg über die Wertermittlung — der Berichtspreis wird angerechnet.